Уточните DLD 4% у застройщика
Включён в цену или оплачивается отдельно
СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ
Мы предлагаем нашим клиентам взаимовыгодное долгосрочное сотрудничество, улучшая, упрощая и стратегически управляя их финансовыми процессами. Станьте ценным клиентом MFA Consultancy уже сегодня!
*Предоставленные данные обрабатываются в соответствии с Политикой конфиденциальности и стандартами безопасности.
MFA Consultancy LLC · Dubai, UAE·MFA Consultancy LLC · Dubai, UAE ·
Есть ли налог на недвижимость в Дубае: базовая логика налогообложения
Если вы раньше покупали жильё в Европе или даже в России, то логика Дубая может удивить. Тут не начисляют ежегодный налог просто за то, что вы владеете квартирой. Никто не просит проценты от кадастровой стоимости или от рыночной оценки. Это не «освобождение», это просто другой подход: недвижимость здесь — не источник фискального давления.
Но в сделке всё равно есть траты, которые по смыслу воспринимаются как налог. Например, обязательный сбор 4% в пользу DLD — Департамента земель Дубая. Формально это пошлина, но по сути — разовая «входная плата» в реестр. Её нельзя обойти, нельзя перенести на потом. Иногда девелоперы включают её в цену, иногда — вносят покупатели отдельно. Это нужно уточнять сразу, пока не подписаны бумаги.
И ещё момент, о котором забывают. После покупки придётся платить за обслуживание здания — так называемые service charges. Это не налог в законе, но по факту — ежегодная финансовая нагрузка, особенно в премиальных ЖК с бассейнами, консьержами и стеклянными лобби. Она не зависит от вашего дохода или гражданства — это просто условие владения.
Всё это делает дубайскую систему достаточно удобной. Но если вы ожидаете, что «налогов вообще нет» — это будет ошибкой. Просто здесь они маскируются под сборы и обязательные платежи, и к ним стоит отнестись как к неизбежной части сделки.
Какие налоги платятся при покупке недвижимости в ОАЭ
Хотя в Дубае нет налога на покупку недвижимости в привычном смысле, при оформлении сделки взимаются обязательные сборы, которые важно учесть заранее:
1. Регистрационный сбор DLD (Dubai Land Department)
- Размер: 4% от стоимости объекта
- Кто платит: как правило, покупатель
- Срок: оплачивается до или в день регистрации сделки
2. Административный сбор
- Размер: от 540 AED до 5 000 AED
- Цель: покрытие юридических процедур и услуг DLD
3. Комиссия агентства недвижимости
- Размер: обычно 2% от стоимости объекта
- Комментарий: это не налог, но стандартный рыночный платёж
4. Плата за выпуск Title Deed (право собственности)
- Размер: 250–500 AED
- Особенности: обязательна при окончательной регистрации
Итоговая нагрузка может достигать 6–7% от стоимости объекта, особенно если вы оформляете покупку через посредника или агентство.
Владение недвижимостью в Дубае: какие налоги платятся ежегодно
После покупки квартиры в Дубае вас не ждёт привычный налог на имущество, как, например, в Европе или России. Однако есть регулярные расходы, которые нужно закладывать в бюджет:
1. Обслуживание здания (service charges)
- Размер: от 10 до 30 AED за м² в год
- Что покрывает: охрана, уборка, лифты, инфраструктура, парковки
- Кто платит: владелец квартиры, ежегодно
Платёж обязателен даже если квартира не сдана и не используется.
2. Коммунальные платежи
- Платёжки от DEWA: свет, вода, канализация
- Расходы зависят от потребления, а не фиксированы как “налог”
3. Налогов в классическом виде — нет
- Никакого ежегодного налога на имущество
- Отсутствует налог на землю или кадастровая стоимость
- Нет обязательных страховых взносов
То есть налог на недвижимость в Дубае в год — это фактически только плата за содержание. Но её игнорировать не стоит: для апартаментов в премиальных районах расходы могут достигать 5 000–7 000 $ в год.
Если вы хотите увидеть общую картину налоговой системы ОАЭ в 2026 году (какие налоги действуют помимо недвижимости и кого они затрагивают), подробнее — Налоги в ОАЭ в 2026 году — как устроена система, кого и что облагают.
Налог на недвижимость в Дубае для нерезидентов и россиян: есть ли отличия
Одна из причин, почему инвесторы со всего мира выбирают Дубай — это абсолютно одинаковое налоговое обращение с резидентами и нерезидентами. В отличие от стран, где для иностранцев действуют повышенные ставки или ограничения, в ОАЭ:
- Нерезиденты платят те же сборы при покупке, что и граждане ОАЭ;
- Владение квартирой не обязывает оформлять резидентство — вы можете владеть недвижимостью дистанционно;
- Налог на недвижимость в Дубае для россиян не отличается от стандартных условий.
Однако есть нюансы, о которых стоит знать:
1. Налоги в стране налогового резидентства
Если вы — налоговый резидент РФ, то по законам России должны задекларировать иностранную недвижимость. При получении дохода от аренды возможна обязанность по уплате НДФЛ.
2. Отсутствие двойного налогообложения
Между ОАЭ и Россией действует соглашение, которое предотвращает двойное налогообложение. Но всё равно важно грамотно оформлять право собственности и учитывать доходность.
Налоги на недвижимость в ОАЭ при сдаче квартиры в аренду
Если вы планируете сдавать жильё в Дубае, важно понимать: арендный доход в ОАЭ облагается налогом только при определённых условиях.
1. Налог на прибыль (corporate tax)
С 2023 года в ОАЭ действует налог 9% на прибыль. Однако:
- он применяется только к компаниям, получающим доход от аренды на постоянной основе;
- физические лица, владеющие недвижимостью напрямую, не облагаются этим налогом, если это не профессиональная деятельность.
Иными словами, если вы — частное лицо, сдающее одну-две квартиры, налог на аренду в Дубае для вас отсутствует.
2. Туристический сбор (при краткосрочной аренде)
Если вы сдаёте жильё посуточно через Airbnb или аналогичные платформы, то:
- требуется разрешение от DTCM (туристический департамент);
- оплачивается туристический сбор (Tourism Dirham) — от 7 до 20 AED за ночь, в зависимости от категории жилья.
Это не налог на недвижимость, но его часто путают с таковым — особенно в контексте посуточной аренды.
3. Налогообложение в стране резидентства
Получая доход в ОАЭ, вы можете быть обязаны задекларировать его в стране, налоговым резидентом которой остаетесь — например, в России. Это особенно актуально для тех, кто не оформил резидентство в Эмиратах.
Какой налог на имущество в Эмиратах: что нужно знать инвесторам
Налогов на недвижимость в ОАЭ — в привычном смысле — нет. Не будет ежегодных платёжек за «факт владения», нет обложения кадастровой стоимости и имущественных сборов.
Но это не значит, что расходов нет вовсе.
Во-первых, ежегодные service charges: обязательные платежи за содержание здания. Чем статуснее комплекс — тем выше ставка.
Во-вторых, если сдаёте объект через компанию, возможен налог на прибыль — 9%. Частников он не касается, но структуру владения нужно продумывать заранее.
Так что формально налогов нет — но финансовая модель должна быть просчитана.
Нет налога на имущество
- В ОАЭ нет ежегодного налога на владение недвижимостью, независимо от типа (жилой, коммерческой) и стоимости объекта.
- Также отсутствует налог на землю, кадастровую стоимость или рост стоимости объекта (капитализацию).
Есть расходы на обслуживание и эксплуатацию
- Годовые service charges (от 10 до 30 AED за м²) ложатся на владельца.
- Для крупных инвестиций эти суммы могут быть ощутимыми — особенно при владении несколькими объектами.
Доходы от недвижимости могут облагаться налогом — при определённых условиях
- Если вы владеете недвижимостью через юридическое лицо, и аренда — ваша регулярная деятельность, может применяться corporate tax.
При продаже объекта с прибылью, если она носит спекулятивный характер, также возможны налоговые последствия в зависимости от формы владения.
Чек-лист для начала обслуживания
CHECKLIST
Перед тем как подписывать договор, важно понимать: цена за «метры» — это только часть расходов. В Дубае много нюансов, которые не афишируют в рекламных буклетах, но которые легко ударят по бюджету уже после сделки. Этот короткий чек-лист поможет пройти покупку без лишних трат и неприятных сюрпризов.
Проверьте service charges
Годовое обслуживание, зависит от района и класса
Узнайте комиссию риелтора
Обычно 2% на вторичке, возможны скидки
Проверьте правила аренды
Посуточно — лицензия и туристический сбор
Оцените налоги в своей стране
Декларации и налоги на доход/имущество
FAQ
Частые вопросыЕсть ли налог на недвижимость в Дубае для нерезидентов?
Нет, условия для резидентов и нерезидентов одинаковы. Налог на владение отсутствует, но оплачиваются фиксированные сборы при покупке и ежегодное обслуживание здания.
Сколько стоит ежегодное содержание квартиры в Дубае?
В среднем от 10 до 30 AED за м² в год. Для стандартной квартиры это 1 000–3 000 $ в год. Точная сумма зависит от района и инфраструктуры здания.
Облагается ли налогом доход от аренды квартиры?
Физические лица налог не платят. Но если аренда ведётся через компанию — может применяться корпоративный налог 9%. Также при краткосрочной аренде действует туристический сбор.
Есть ли налог на покупку недвижимости в ОАЭ?
Есть регистрационный сбор — 4% от стоимости объекта, который оплачивается при регистрации права собственности. Это не ежегодный налог, а единоразовая пошлина.
Нужно ли платить налоги в России, если я купил квартиру в Дубае?
Недвижимость нужно задекларировать, если вы остаетесь налоговым резидентом РФ. При сдаче в аренду — задекларировать и уплатить налог с дохода. Чтобы избежать двойного налогообложения, важно правильно оформить документы.
Профессиональный консалтинг в ОАЭ для тех, кто ценит результат, контроль и конфиденциальность